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厦门房屋市值3257.5亿 高居全国第9位

2016-06-01 16:08:20 来源: 第一财经网

  一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。通常而言,区域经济发展越好,经济总量越大,房地产市场越兴旺,房屋市值越高。那么哪些城市的房屋市值比较高呢?

  《第一财经日报》记者根据中国房价行情平台发布的各城市2016年2月至2016年4月新增上市出售住宅存量房的累计总价数据,结合所在城市的GDP进行比较发现,房屋市值与所在区域的经济大体上呈正相关关系,即GDP总量越大,房屋市值越高。但有些城市的房屋市值排名远高于GDP排名(凤凰财经定义当房屋市值排行高于GDP排行5位时为远高于,包括温州、厦门、海口等14城市);而常州、无锡、泉州等城市的房屋市值排名则明显低于GDP排名。

  一线城市领衔

  上海、北京、深圳位居房屋市值前三位。其中,上海以26813.9亿元位居榜首,北京以17934亿元紧随其后,这两大一线城市遥遥领先于其他城市。

  在沪京之后,深圳以11943.5亿元位居第三,这三个城市本阶段的房屋市值超过万亿元大关。房价只有其他三个一线城市一半左右的广州以8268.4亿的市值位列第四,这还是得益于三四月楼市的量价齐升。

  总体上看,广州和深圳两个弱一线城市的房屋市值之和与上海、北京一个城市差不多。这也跟这四个一线城市的资金存量分布相差无几。这样的格局大抵符合区域经济发展格局,即北边有北京、东边有上海,而南边的中心则相对平摊到两个城市里面。

  在四大一线城市之后,是苏州、天津、杭州、南京、厦门和武汉六城。总体而言,位列前十的城市中,除了第十的武汉外,其他城市均位于东部沿海地区,其中长三角城市最多,达到4个,珠三角和京津冀各2个,福建1个。

  前十名中,武汉是唯一的中西部城市。作为“九省通衢”的武汉经济总量高居全国第八,楼市成交量大。今年以来,武汉房价上升幅度较大,房屋市值也水涨船高。

  相比之下,西部的两个经济总量很大的城市重庆和成都的房地产市场成交量虽然也很大,但房价较低,因此整体的房屋市值位列十名开外。

  厦门、珠海市值为何高?

  也就是说,一个城市某一阶段的房屋市值,除了跟当地的经济总量和房屋成交量紧密相关外,也跟该城市的房价水平关系密切。例如,上海和北京都是城市经济总量大,房屋成交量大,房价也处在全国最高水平,因此房屋市值也最高。

  即便是一些经济总量和人口规模不大的城市,较高房价推高房屋市值,房屋市值的排名远高于GDP在全国的排名。例如经济总量位列全国第51位的厦门,房屋市值高居全国第9位。

  根据中国指数研究院发布的2016年4月份全国百城新建商品住宅价格指数,其中,厦门4月新建住宅平均价格为23847元/平方米,稳居全国第4,仅次于深圳(50354元/平方米)、上海(39394元/平方米)、北京(36175元/平方米)。厦门房价已经连续17个月位居全国第四,直追北上深。4月厦门房价环比上涨5.7%,涨幅居全国第4位;同比上涨13.35%,涨幅排名也是全国第4。目前厦门岛内的新楼盘价格已普遍在5万元以上。

  与厦门相似的还有珠海和海口这两个南方海滨城市。比如珠海GDP位列全国第98位,但房屋市值高居全国第18位。珠海城市虽小,但房价已位列全国第一方阵。最新的百城房价数据显示,4月珠海以15677元/平方米的住宅均价位居全国房价第9,房价涨幅也位居全国第八。

  厦门、珠海、海口等城市规模不大的南方海滨城市,由于环境不错、气候宜人,吸引了大量的外来人口进入,不少北方人尤其是东北人选择到这些城市置业过冬或养老,因此这些城市的房价也都在比较高的水平。

  中西部的城市中,合肥、郑州等城市由于今年以来房价快速上涨,房屋的市值也比较高。尤其是经济总量位列全国第28位的合肥,房屋市值高居第14位。进入2月份以来,合肥房价涨幅较大,政务区房价两个月平均上涨了6000元/平方米,合肥也由此成为今年以来房价上涨最快的中西部城市。

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[责任编辑:祝佩英]
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