展望

    商业带动地产增值

    家在“华泰国际新城”的陈老师告诉记者，2003年购买这里的房子时，很多朋友都不大支持，认为这里太过偏僻，生活购物也不方便。时隔三四年，随着SM国际广场的经营，为福埔片区聚集起越来越多的人气。“每天吃完晚饭，我们一家三口都会从小区里面散步出来，到这里走走逛逛。除了满足日常生活所需的购物之外，SM广场还为我们提供了休闲娱乐的空间。”

    而除了给市民提供更多的消费场所之外，21世纪不动产晋江区经理陈瑜指出，大型商业项目的出现，还对不动产的价值有很大的提升作用。比如“华泰国际新城”，其二手房交易价格已经由几年前的每平方米一千七八百元飙升到现在三四千元。不少买房人购买华泰、兰峰的房子，与SM国际广场坐落在此紧密相关。

    另外，大型商业项目出现，品牌商家入驻，可能引来中高端消费群体，由此也会给周边原有业态带来影响。因为为了满足这部分新引进客群的需求，原有一些店面会转向经营中高端品牌，由此也促进店面价值的提升。

    高端品牌入驻

    更多消费群体回流

    这段时间，如果你经过泉安中路，不难发现“福隆商业广场”的商铺已经开始有利郎、九牧王等品牌企业入驻营业，其门店形象之气派，为晋江增添了一股新兴都市的味道。而如果你经过和平中路，也不难发现，“阳光时代广场”一期主体工程已经开始落架。加上目前正在建设中的湖光西路改造工程，届时整个老城区的商圈范围将进一步扩大，可供消费的场所会越来越多。

    与此同时，越来越多的高端品牌也开始入驻晋江。如：Jack&Jones、Only、Veromode、哥弟等。另外，诸如国美、苏宁等大型专业商场也开始出现在晋江，消费者不用跑到泉州、厦门，在家门口就可以买得到原来在大城市才有的商品。

    于琳玉告诉记者，晋江人消费水平较高，而且呈现多元化趋势，越来越注重购物经历的愉悦性。其公司所开发的“阳光时代广场”，目前已经引入来雅百货、捷龙超市、屈臣氏等品牌商家，随着开发的深入，还将带来更多好的产品，相信届时将回流更多跑到外面消费的晋江人，吸引周边县市的居民前来晋江消费。

    当然，也有业内人士认为，要想实现整个晋江商业的升级换代，回流更多消费者，单靠几个商业项目的力量还是比较有限的。但通过这样的项目，至少能够营造出一种氛围，起到潜移默化的影响。不管是正在营业的SM广场，还是即将面市的“阳光时代广场”，在这个过程中所起的作用都是推动这个升级尽快实现。

    声音

    21世纪不动产晋江区经理陈瑜：规模大小不足以成为判断商业项目是否能够成为或带动商圈升级的标准，业态的组合及水平，才是升级的关键。也就是说，能不能留住晋江外流的消费群，关键在于商家所经营的产品与品牌如何。只有做到业态规划整齐、商家服务质量提升，才能真正吸引更多人留在晋江消费。

    来雅企宣薛小钦：来雅在SM的销售业绩每年以100%的幅度增长，在避免晋江高端客户流失方面还是起到了较满意的效果。不过，要把更多外流的消费者留在晋江，还必须“软硬兼施”，更多关注服务质量的提升。比如让商品的品牌更加齐全，电梯服务、送茶服务、导购服务更加专业等。

    晋江青阳庄先生：作为土生土长的晋江人，看到晋江一天天在发生着变化，我由衷地感到高兴。晋江人的购买力是有的，对于新事物的接受能力也比较快。不怕接受不了，关键要看市场上能不能提供让大家满意的产品。以前很多晋江人到外面消费，就是因为在晋江买不到想要的东西。相信随着这些大型商业项目的开发，以后在家门口消费的人会越来越多的。(记者 刘增荣 郑翔　见习记者 董严军 文/图)